Társasházkezelő fontos feladata, hogy a kintlévőségeket, lehetőség szerint, behajtsa a hátralékosokon. He ez valami okból nem sikerül akkor ott van a jelzálogjog bejegyzésének lehetősége. De mit tegyen ha elmegy a régi tulajdonos és jön az új? Az eladó nem kért társasházi nullás igazolást a közös képviselőtől, a vevő ügyvédje pedig nem követelte az igazolást. Így az eladó angolosan távozott a felhalmozott közösköltség tartozását az új tulajdonosra hagyva.
Felmerül a kérdés, hogy a társasházi külön albetét eladása esetén a társasház kitől követelheti az eladáskor fennálló közösköltség-hátralékot: az eladótól vagy a vevőtől?
A kérdésben a bíróságok állaspontja sem egyforma ugyanis a megkérdezett bíróságok szerint:
A 2016.El.II.JGY.P.1. számon nyilvántartott, a társasházi jogviták egyes eljárási és anyagi jogi kérdéseinek vizsgálatára alakult joggyakorlat-elemző csoport tevékenységéről készült összefoglaló véleményből kiderül, hogy erre a viszonylag egyszerű kérdésre:
23 bíróság álláspontja szerint az eladáskor fennálló közös költség-hátralék az eladót terheli. Az egyikük hivatkozott a Legfelsőbb Bíróság Pfv.X.20.288/2011/5. számú eseti döntésére;
12 bíróság szerint a hátralék megfizetése a vevőre hárul.
3 bíróság véleménye: a vevőnek és az eladónak alperesként kell perben állnia, együttesen felelnek a társasház viszonylatában. A tartozás megfizetését követően pedig (külön perben, az adásvételi szerződéssel kapcsolatos szavatossági kérdések körében) rendezhetik az egymás közötti elszámolást.
Mint látjuk a kérdésre adott vélemények megoszlanak, ezt a Kúria is érzékelte, így jogalkotást fog kezdeményezni az érintett minisztériumnál.-Földművelésügyi Minisztérium- Az előzetes információk szerint a megoldási javaslat alapján a földhivatali nyilvántartásba történő tulajdonjog bejegyzés feltétele lesz a közös képviselő által kiállítandó nullás igazolás.
Addig is minden vevő az adásvételi szerződés megkötése előtt kérje az eladótól a nullás igazolást. Sok kellemetlenségtől kímélhetik meg magukat!
Kép forrása: imadomamacskam.hu
Comments